存量房利率降低包括公寓和二套房贷吗

　　存量房利率降低的范围并不包括公寓和二套房，仅限于存量首套住房商业性个人住房贷款。从2023年9月25日开始，借款人可以向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。具体的利率调整幅度由借贷双方协商确定，但是调整后的利率不能低于当初贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。这样的限制是为了尽最大可能避免由于存量房贷利率调整时间不同而导致利率水平差异过大。存量房与二手房有着一些区别。首先，存量房一般指的是未居住过的二手房，而二手房是在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记后再次上市进行交易的房产。其次，存量房属于一级半市场，而二手房则属于房地产产权交易的三级市场。最后，存量房最重要的包含开发商开发楼盘的尾盘以及开发商抵押给银行的房屋等，都是未使用过的住宅或非住宅。而二手房则包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房等。购买存量房时必须要格外注意以下几点。首先，要核实出售方是否为所售房屋的合法产权人，可以核对产权证书和出售人身份证件等信息。其次，要确认出售方是否有权处分该房屋，包括是否还有别的共有人。如果存在别的共有人，需要检查是不是有其他共有人同意出售的书面文件和委托书。此外，还需要审查该房子是不是存在已被出租或已被抵押等限制情况。还应了解出售方缴纳物业管理费、水电煤等费用的情况，并在合同中约定相应的解决的方法。最后，要审查该房屋内的户口是否已迁出，如果未迁出，则应在合同中约定具体的迁出日期和违约责任。存量房利率降低对于首套住房贷款的借款人来说是一个利好消息，但必须要格外注意的是该政策并不包括公寓和二套房。购买存量房时，我们要留意出售方的产权情况、处分权情况及其他限制条件，确保自己的权益和合法利益不受损害。希望以上内容能对您起到一定的帮助。